薇薇则是谦虚的问道：“那你的意思是，问题根源不在这？”

　　“当然不在了。”顾晨淡淡一笑，找到天台一处座椅先坐下，也是看着那片烂尾楼道：

　　“很多吃瓜群众之所以这么想，那是因为他们根本没有接触过工程，也不知道烂尾楼的复杂程度。”

　　“你们想想看，如果是真的像你们想的那个样子，那哪里还会成为烂尾楼啊？”

　　“你随便去哪家银行，人家都会给钱的，就这点小钱，谁出不起啊？”

　　“可是，如果是这样，那银行可能是没有贷款给开发商对吗？”徐方志弱弱的问。

　　“那还用说吗？”顾晨咧嘴一笑，继续解释：“银行可不傻，不会被忽悠。”

　　“但实际上呢，能成为烂尾楼的房子，它一定后面跟着一屁股的烂账。”

　　“有些楼盘甚至都已经装修完毕，通水通电了，甚至再花几十万就能彻底收尾，可依然是烂尾楼。”

　　“因为这个时候，施工方会封锁工地，会禁止所有人进行最后的收尾工作。”

　　“啊？”听顾晨这么一说，卢薇薇有点懵：“所以……烂尾楼之所以会烂尾，实际上，很大原因是出在这里？是施工方阻止施工？”

　　“差不多吧。”顾晨点点头，确认了自己刚才的说辞。

　　但徐方志和邹强却有些不太明白。

　　二人也是面面相觑。

　　徐方志则是带着谦虚的态度问顾晨：“那为什么会这样呢？这听上去有些不符合逻辑。”

　　“因为任何开发商，都不会允许资金链断裂。”顾晨说。

　　徐方志依旧摇摇脑袋：“还是没听懂。”

　　“那好吧，我换个说法。”见徐方志对这方面颇感兴趣，顾晨也不藏着掖着，直截了当的告知道：

　　“因为任何开发商都不会允许资金链断裂，他们会尽一切可能，拖延时间熬到转机之日的来临。”

　　“要是能想到的找钱办法，他们都会去尝试，他们甚至会抵押一切可以抵押的东西。”

　　“只要他们能活下来，项目做成了，这都不是事。”

　　“那如果要是做不成呢？”邹强问。

　　“做不成？如果做不成，反正也是死啊。”顾晨淡笑着摇摇脑袋，也是不由分说道：

　　“这里面牵扯到一个资本运作问题，所以，烂尾楼的一大特征，就是债务极多，且债权结构极其复杂。”

　　“同样一个房产，甚至会因为重复抵押，有的被银行冻结十余次都不止。”

　　“而肉只有一块，要吃肉的人却有几十个。”

　　“如果是你，你说这肉该怎么分啊？”

　　“这……”听着顾晨这么一说，邹强默默点头，感觉有点道理。

　　卢

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